2o1o年深秋的上海，傍晚的雾把恒基中心的玻璃幕墙晕成一片模糊的银灰。
陈启棠坐在办公室的皮椅上，指尖捏着份财经报纸，头版“央行年内第三次加息”
的标题用黑体字印得醒目，油墨还带着点新印的油光。
窗外的黄浦江泛着冷光，货轮的汽笛声隔着雾传进来，闷得像远处的雷声——这是他来上海的第三个年头，恒基中心的入住率稳定在92，每月的租金流水能铺满办公桌，可他心里的弦，却比刚收购这栋烂尾楼时更紧。
“爸，松江那两个商铺的租金报表出来了，年化收益45，比去年涨了o3。”
陈文博推门进来，手里拿着份蓝色封皮的报表，年轻的脸上带着点兴奋，“物业说最近有餐饮品牌想租，要是能谈下来，收益还能再涨点。”
他把报表放在陈启棠面前，指着“租金涨幅”
那栏，笔尖划过纸页，带着年轻人特有的急切。
陈启棠没看报表，把报纸推过去，指了指加息的新闻：“你先看看这个。”
他的手指关节有点泛白，那是常年握笔留下的痕迹，“央行上调金融机构人民币存贷款基准利率o25个百分点，这是信号，不是小事。”
陈文博拿起报纸，扫了眼标题，嘴角撇了撇：“加息而已，去年也加过，楼市不还是涨了？松江那两个商铺位置好，旁边要建地铁，以后租金肯定还能涨，现在卖太可惜了。”
他想起上周跟内地开商吃饭，对方拍着胸脯说“政策再紧，内地市场也能扛住”
，心里更觉得父亲太保守。
陈启棠放下手里的茶杯，杯底的普洱沉在杯底，像块压在心里的石头。
他打开办公桌最下面的抽屉，拿出个深棕色的公文包——这包是1997年香港金融危机时买的，皮质已经磨得亮，边角却被他擦得干净。
他从公文包内侧口袋掏出张泛黄的字条，字条被对折成整齐的方块，边缘有点脆，上面用圆珠笔写的“启棠，我赌输了，房子没了，家也没了”
，字迹已经有点淡，却还能看清笔画里的颤抖。
“你再看看这个。”
陈启棠把字条放在报表上，字条比报表小一圈，却像块石头，压得报表边角微微翘起，“1997年，你王叔在香港炒楼，跟我说‘利率涨点怕什么，房价还能翻番’，结果呢？三个月后，他把房子卖了还贷款，一家人搬到深圳租农民房，去年才敢回香港。”
他的声音很轻，却带着点沉甸甸的重量，“这张字条，是他搬去深圳前给我的，说‘以后别赌，稳最重要’。”
陈文博的目光落在字条上，心里像被什么东西扎了下。
他小时候见过王叔，王叔总给他带香港的巧克力，后来王叔去了深圳，就再也没见过。
他以前只知道王叔是“做生意亏了”
，却不知道是因为炒楼，更不知道父亲还留着这样一张字条。
“内地房企现在的负债率，你看过吗？”
陈启棠从抽屉里拿出另一份报表，上面用红笔标着内地房企的负债率，“过7o的有家，过8o的有9家，他们还在拿地，还在加杠杆，跟1997年的香港一模一样。”
他用指尖点了点报表上的红圈，“加息只是开始，接下来可能会有更严的调控，到时候资金链一断，这些高负债的房企最先出事，他们手里的商铺、写字楼，都会变成烫手山芋。”
陈文博的脸慢慢白了，他想起上周吃饭的开商，对方说“我们负债率才75，不算高”
，当时他还觉得厉害，现在再看父亲标红的报表，才觉得那75像个随时会爆的炸弹。
他拿起松江商铺的报表，手指有点颤：“可这两个商铺是我们自己的，没有贷款，租金也稳定，就算调控，也不会亏吧？”
“不亏，但也不能留。”
陈启棠把字条叠好，放回公文包内侧口袋，手指在上面轻轻按了按，像是在确认字条还在，“租金涨o3，看起来是赚了，可要是楼市降温，商铺价格跌1o，你这点租金收益，够补差价吗？我们做投资，不是看眼前赚多少，是看风险有多大。”
他站
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